随着房地产市场的持续不断的发展，虚假按揭问题也在日益增多。虚假按揭主要是指开发商以虚假的购买人、房源、交易行为、价格等不实资料骗取银行信用并取得银行按揭贷款的一种行为。虚假按揭存在着一些特征，如虚假性、隐蔽性、群发性、集中性和长期性。
虚假按揭的表现形式也是多样的，如开发商内部员工或其亲属和朋友、社会闲散人员向银行申请按揭贷款，以达到融通资金的目的，以虚假房源向银行申请按揭贷款，重复销售房屋等等。在这样的一个过程中，开发商还可能会虚增房屋面积或提高销售单价，甚至以滞销房屋向银行申请按揭贷款，再次出售后再提前结清按揭贷款，这些行为都是虚假按揭的表现形式。
如何才能虚假按揭呢？首先是要提高大众的风险意识，购房者在选房时要仔细地了解房源情况、开发商背景等信息。其次，银行要加强风控管理，确保按揭贷款的真实性。并且，监管部门应对虚假按揭行为进行严厉打击，加大对开发商和中介机构的监督管理力度，打击虚假按揭现象的滋生。
虚假按揭对购房者和银行都会造成巨大的经济损失，加强管理和监管是打击虚假按揭行为的关键。购房者在购买房屋时要谨慎，多方面了解房产信息，选择可靠的开发商和中介机构。同时，银行和监管部门也要加强风控管理和监督管理力度，确保银行按揭贷款的真实性，保护购房者和银行的合法权益。只有这样，我们才可以一同营造健康透明的房地产市场。
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